Key Takeaways
- Stellen Sie vor dem Kauf eines Eigenheims 5 bis 7% seines Preises für ernsthafte Geld und Abschlussgebühren ein.
- Hausinspektionen vor dem Schließen können Tausende kosten, ebenso wie die Reparaturen, die sie aufdecken.
- Versteckte Kosten nach dem Einzug können höhere Stromrechnungen, Isolationsprobleme und HOA-Gebühren umfassen.
Wir alle wissen, dass die Reise zum Kauf eines Eigenheims teur ist, aber zwischen den Kosten für das Schließen eines Angebots, der Inspektionen und Reparaturen und neuen Rechnungen nach dem Einzug tendenziell schneller als erwartet.
Bevor Sie sich verpflichten, sind Immobilienexperten aus dem ganzen Land hier, um einige der häufigsten versteckten Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu enthüllen und Ihnen zu helfen, herauszufinden, wie viel Geld Sie werden Genau genommen Notwendigkeit für diesen großen Lebensverkauf.
Treffen Sie den Experten
- Evan Harlow ist ein Makler bei Maui Elite Property in Hawaii.
- Sunita Thaker ist ein lizenzierter Broker bei der Premiere Property Group, LLC in Portland, Oregon.
- Jake Gewächshaus ist ein in Maryland ansässiger Immobilienentwickler und Eigentümer von JDG Development.
Angeld
Sobald Sie eine Hauseinzahlung aufbewahrt und endlich den Raum Ihrer Träume gefunden haben, denken Sie vielleicht, dass Sie gut gehen können. Leider ist dies nicht der einzige Betrag, den Sie gespeichert haben müssen.
„Sobald Ihr Angebot angenommen wird, müssen Sie innerhalb von drei Werktagen ernsthaftes Geld einlegen“, sagt Broker Sunita Thaker. „Dies sind in der Regel 1% oder 2% des Kaufpreises und werden bis zum Schließen in Treuhandlung gehalten.“
Earnest Money zeigt, dass Sie es ernst meinen, den Prozess voranzutreiben, und obwohl es in Ihre Anzahlung geht, können Sie ihn verlieren, wenn Sie den Kauf zurückziehen, ohne einen soliden Grund zu geben.
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Abschlusskosten
Es ist eine aufregende Zeit, einen Deal zu schließen und den Kauf Ihres neuen Hauses einzusperren, aber es kann auch überraschend teuer sein.
„Ich bin immer überrascht von der Anzahl der Käufer, die sich der Abschlusskosten nicht bewusst sind, die normalerweise 2% bis 5% des Kaufpreises ausmachen“, sagt Realtor Evan Harlow. „Dazu gehören Gebühren für die Entstehung von Kreditgebern, Bewertungen und Aufzeichnungsgebühren oder Prepaid -Treuhandziger für Steuern und Versicherungen.“
Verpassen Sie nicht
Hausinspektionen
Nach einem Angebot haben Käufer in der Regel einen Zeitraum von 1 bis 2 Wochen, um häusliche Inspektionen durchzuführen. Dies können Übersichten für ganzes Zuhause oder spezifische Überprüfungen zu Elementen wie Struktur, Warmwasserbereiter, Klärgruben und potenziellen Schädlingsbefall sein.
„Allein eine Inspektion betragen 400 bis 600 US -Dollar, aber ein paar kleinere Probleme, wie veraltete Elektropaneele oder Fundament -Risse, kostet Sie leicht zwischen 2.000 und 8.000 US -Dollar“, sagt Harlow.
Entwässerungs- und Bewertungsprobleme
Wenn Sie heute ein Haus von Grund auf neu gebaut haben, gibt es Bauvorschriften, die das Land erfordern, um den Wasserfluss zu regulieren. Einige ältere Häuser werden jedoch ohne Entwässerung auf Land gebaut, und dies kann dem Fundament Ihres Hauses schwerwiegende und teure Schäden verursachen, wenn sie deaktiviert bleiben.
„Entwässerungs- und Bewertungsprobleme ermöglichen es, dass Wasser einsickert, und die Behebung kann Sie zwischen 3.000 und 10.000 US -Dollar zurücksetzen“, sagt Harlow.
Nutzungsrechnung ändert sich
Obwohl zu erwarten ist, dass eine Erhöhung der Versorgungsrechnungen zu erwarten ist – insbesondere wenn Sie ein Zuhause für eine upgr mehr Größe kaufen, sind Sie möglicherweise auch mit Kosten für die Änderung von Adressen, die Kündigung von Verträgen oder die Einrichtung neuer Konten konfrontiert.
„Es kann Übertragungs- oder Einrichtungsgebühren für Internet, Gas, Strom, Wasser und Müll geben“, sagt Thaker. „Wenn Sie gemietet haben, sind einige dieser Gebühren möglicherweise für Sie gedeckt, aber Hausbesitzer müssen für alle diese bezahlen.“
Isolierung Upgrades
Während Ihres ersten Winters nach dem Einzug gehen Sie auf Räume, die kälter sind als andere, die Wärme entkommen und unerwartet hohe Heizungsrechnungen. Wenn sich die Dinge kühl anstatt gemütlich anfühlen, empfiehlt der Immobilienentwickler Jake Greenhouse, dass die Isolierung überprüft wird.
„Viele ältere Häuser haben eine unzureichende oder veraltete Isolierung, die zu Entwürfen, inkonsistenten Innentemperaturen und höheren Nutzkosten führen kann“, sagt er. „Die Verbesserung der Isolierung, die normalerweise 2 bis 3 US -Dollar pro Quadratfuß kostet, kann die Energieeffizienz und den Komfort erheblich verbessern.“
Reparaturen für Fenster, Tür und Dach
Weitere häufige Schuldige hinter hohen Heizrechnungen sind Plätterfenster und Türen, und reparierende Dächer benötigen. Diese fliegen oft unter dem Radar, bis Sie tatsächlich eingezogen sind. Wetterschutz kann ein weiterer versteckter Kosten sein.
„Das Reparieren und Ersetzen (Fenster, Türen und Dächer) kann zwischen 5.000 und 30.000 US -Dollar liegen“, sagt Greenhouse.
Gebühren für die Hausbesitzerverband
Abhängig von der Nachbarschaft kann Ihr neu gekauftes Haus in einer Hausbesitzervereinigung (HOA) fallen. Sie haben den Ruf, strenge Regeln für Gartenwartung und Außendekoration zu haben, und haben auch zusätzliche Ausgaben.
„Käufer haben möglicherweise monatliche, vierteljährliche oder jährliche Gebühren, um gemeinsame Bereiche, Nachbarschaftsparks, Wanderwege und Gemeinschaftsveranstaltungen zu verwalten“, sagt Thaker. „Diese durchschnittlichen 200 bis 300 US -Dollar pro Monat können aber in bestimmten Bereichen über 500 US -Dollar betragen.“